Стабильность деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) зависит от планомерности поступления средств от населения. Ведь объект управления у них мал — всего один дом, а малейший сбой в поступлении средств влечет невыполнение финансовых обязательств перед обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями. Состав обязательных платежей существенно усложняется, а объем затрат увеличивается. Еще недавно мы полагали, что к обязательным платежам относятся техническое обслуживание и коммунальные платежи, а теперь список пополнился платой за капитальный ремонт и за общедомовые нужды (ОДН). Вместе с увеличением суммы расходов растет и ответственность пользователей жилищно–коммунальных услуг за их несвоевременную оплату.
Одним из действенных средств борьбы с неплательщиками является обнародование списка должников. Именно этим методом пользуются многие ТСЖ, вывешивая в общедоступных местах информацию о них. Но не все товарищества  пользуются этим методом, поскольку рядом надзорных инстанций обнародование списка должников признается нарушением федерального закона «О персональных данных».
Считаю, что этим методом надо пользоваться шире. При этом брать за основу письмо Управления Роскомнадзора по Северо–Кавказскому федеральному округу от июля 2015 года, которое гласит: «размещение информации о задолженности без указания фамилии, имени, отчества, даты рождения, адреса проживания, номера контактного телефона не позволяют, с точки зрения законодательства РФ, идентифицировать должника как личность, что, соответственно, не может подразумевать обработку персональных данных, как конкретного физического лица». Поэтому мы практикуем размещение информации о долгах и номерах квартир.
23 октября нынешнего года Государственная дума приняла законопроект, направленный на укрепление платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов. Законом установлен порядок начисления пеней от задолженностей для различных категорий потребителей, введены новые штрафы в Кодекс РФ об административных правонарушениях. В соответствии с новым федеральным законом размер пени увеличивается в зависимости от периода просрочки оплаты задолженности. Законодатель выделил «контрольные сроки» в 30, 60 и 90 дней. При этом установлены неравные условия для собственников помещений и управляющих организаций.
Действующей редакцией Жилищного кодекса России установлена обязанность уплачивать пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки со дня, следующего за днем возникновения обязательства по оплате, до дня фактической оплаты (часть 14 ст. 155). В новой редакции (статья 4 нового закона) пеня с потребителя за просрочку оплаты до 30 дней начисляться не будет вообще, с 31 дня по 90 дней пеня составит 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Начиная с 91 дня и далее размер пени увеличивается до 1/130 ставки рефинансирования. Идентичные условия установлены для ТСЖ и ЖСК.
Рамиса Татомир,
председатель республиканской ассоциации ТСЖ и ЖСК,
уполномоченная Общественной городской палаты
по вопросам ЖКХ.

Подписывайтесь на нас в соцсетях: