Сегодня далеко не все собственники представляют, что такое «нежилое помещение» в многоквартирном доме. Многие путают его с помещениями, входящими в состав общего имущества (подъезды, лестничные клетки, лифты, подвалы, чердаки и так далее). Внести ясность в этот вопрос мы попросили главного жилищного инспектора Адыгеи, руководителя республиканской государственной жилищной инспекции Илону Кравцову.— Согласно постановлению правительства России от 6 мая 2011 №354 нежилое помещение в многоквартирном доме — это помещение, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в его электронном паспорте, которое не является жилым и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, — отметила она. — Причем это не зависит от наличия отдельного входа или подключения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, даже в том случае, если это встроенные или пристроенные помещения. Как правило, нежилые помещения являются коммерческими, это различные магазины, офисы, аптеки, кафе, которые расположены в доме и, естественно, являются его частью. Но встречаются в домах и помещения, предназначенные для некоммерческих целей, например, поликлиники, библиотеки и другие. К нежилым помещениям приравниваются также части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектами). У нежилых помещений, как и у квартир, имеются собственники, на них также должны быть оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретными лицами. Так как собственники нежилых помещений в многоквартирном доме имеют такие же права и обязанности, как и собственники квартир, расчет размера платы за коммунальные услуги производится для них на общих основаниях. В формулах расчета размера платы за коммунальные услуги постановления №354 применяется понятие общей площади всех жилых и нежилых помещений, и здесь используется именно площадь помещений, за которыми закреплено право собственности (пользования) помещением. Помещения общего пользования, входящие в состав общего имущества, в эту площадь не включаются. Руководитель государственной жилищной инспекции отметила, что вопросы с правильным определением площади стали возникать в связи с необходимостью оборудования многоквартирных домов общедомовыми приборами учета. Если в доме установлен такой прибор учета на какую-нибудь коммунальную услугу, очень важно учитывать все помещения, а не только квартиры. Ведь если в расчет не брать нежилые помещения, доля расходов по оплате за коммунальные ресурсы, предоставленные на общедомовые нужды, существенно возрастет для собственников и пользователей квартир. Вопросы возникают и с другой стороны — от собственников нежилых помещений, которые согласно формулам должны, например, оплачивать электроснабжение, используемое в подъездах многоквартирных домов, хотя они такими помещениями не пользуются, так как имеют отдельный выход на улицу. Однако исключение нежилых помещений из общего расчета законом не предусмотрено. Бывают случаи, когда помещения, входящие в состав общего имущества, такие, как подвалы, переходят в категорию нежилых помещений. Если помещения в подвале оформлены юридически как нежилые, то есть на них зарегистрировано право собственности, то расчет будет вестись как для нежилых помещений. А вот если такие помещения не зарегистрированы как нежилые помещения, то подвалы будут относиться к помещениям, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, соответственно, и плата за коммунальные услуги, потребляемые в этих помещениях будет распределяться на собственников и пользователей жилых и нежилых помещений этого дома. Если подвал сдается в аренду, то для этого нужно решение общего собрания собственников помещений, на котором определяется стоимость оплаты, а также порядок использования средств, полученных от пользователей помещений. Обязанность по оплате коммунальных услуг для арендатора возникнет только в том случае, если такое решение будет принято общим собранием и предусмотрено договором аренды. Илона Кравцова напомнила, что в соответствии с постановлением №354 исполнители коммунальных услуг (УК, ТСЖ, ЖСК, в отдельных случаях — РСО) обязаны представлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые им расчетные периоды о помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных приборов учета, о суммарном объеме соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. А также об объемах ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды. Поэтому потребителям услуг надо своевременно обращаться к исполнителям за разъяснениями при возникновении вопросов по оплате за коммунальные услуги.

Подписывайтесь на нас в соцсетях: