— Я работаю в сфере ЖКХ уже 20 лет, хорошо разбираюсь в этом и не считаю нужным менять профессию, — говорит Игорь Александрович.

— Какова причина банкротства ООО «ЖЭУ-2»?

— В ходе проверки общедомовых приборов учета электроэнергии были выявлены факты завышения показаний, по отдельным домам до 180%. С учетом аналитики ЖЭУ-2 производило корректировку платежей населению на общую сумму 4200 тысяч рублей. Однако ресурсоснабжающая организация отказалась уменьшить задолженность управляющей компании на эту сумму. В судебном порядке ЖЭУ-2 отстоять свою позицию не удалось. Тем не менее на фоне появления судебных решений собственникам квартир во избежание недовольства людей дополнительные суммы по оплате электроэнергии доначислены не были.

С другой стороны, на ЖЭУ-2 ежемесячно подавал судебные иски майкопский филиал ОАО «АТЭК» в связи с наличием задолженности за теплоэнергию. В ходе этих исков в полном объеме начислялась пеня, управляющая компания оплачивала госпошлину, а при взысканиях с привлечением судебных приставов — 7-процентный исполнительный сбор. В общей сложности задолженность по этим позициям, не имеющая прямого отношения к поставке ресурсов, составила 2,5 млн. рублей. А общая задолженность ЖЭУ-2 перед кредиторами составила 8,5 млн. рублей, и эта задолженность оказалась не подкреплена дебиторской задолженностью населения за предоставляемые ЖК услуги.

С июля 2013 года в связи с внесением изменений в постановление «О предоставлении коммунальных услуг гражданам» управляющие компании и ТСЖ не вправе начислять объем потребления коммунальных услуг по общедомовым нуждам в пределах больше, чем норматив потребления, в случае, если собственники жилья не примут решения о полноценной оплате. Вместе с тем закон о несостоятельности (банкротстве) гласит, что при наличии задолженности более 100 тысяч рублей и невозможности оплатить ее в течение 3 месяцев предприятие отвечает признакам банкротства. Тем не менее ЖЭУ-2 продолжало свою работу, пока ОАО «АТЭК» не выступило инициатором процедуры банкротства.

В то же время население сегодня старается защитить себя от действий судебных приставов, которые все чаще стали выносить постановления о невозможности взыскания долгов. Имущество переписывается на родственников и т.д. По ЖЭУ-2 таких постановлений было вынесено на 800 тысяч рублей. А ресурсоснабжающим организациям работать с задолжавшим населением напрямую невыгодно, ведь подать судебный иск на УК намного проще.

— Каковы перспективы ООО «Комфорт», учитывая все вышесказанное?

— Здесь я пока что занимаюсь естественной для управляющей компании деятельностью — обслуживанием домов. В настоящее время 14 МКД, заключающие с нами договоры, находятся на самоуправлении, еще два заключили договор об управлении ООО «Комфорт». Однако уже вышло новое постановление о лицензировании управляющих компаний, согласно которому их снова обяжут собирать с населения средства на оплату услуг ресурсоснабжающих организаций. Все УК должны пройти лицензирование до 1 мая 2015 года.

Непосредственное управление будет возможно только в домах, где квартир меньше 16. Таким образом, собственникам квартир в домах, которые сегодня находятся на непосредственном управлении, предстоит изменить способ управления: создать ТСЖ или изменить вид отношений с управляющей компанией, обслуживающей МКД. При этом хочу отметить, что возможность выжить для новой управляющей компании напрямую зависит от решения собственников квартир относительно размера оплаты за общедомовые услуги. Собственники жилья в МКД должны понимать, что при прямых расчетах с ресурсо­снабжающими организациями у последних появляется заинтересованность в том, чтобы сбывать ресурс по максимуму.

Подписывайтесь на нас в соцсетях: