— Татьяна Аркадьевна, какими документами регулируется оплата ОДН?
— Предоставление коммунальных услуг осуществляется согласно правилам, утвержденным постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 года №354. В соответствии с ними были разработаны рекомендации по расчету платы за коммунальные услуги и способу оформления квитанций за квартиру.  Независимо от формы управления многоквартирным домом (ТСЖ, УК), потребитель отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные в жилом или в нежилом помещении, и за ресурсы, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. К последним относятся вода, водоотведение, тепловая и электрическая энергия.
При отсутствии общедомовых счетчиков оплата сверх этих показателей распределяется между жильцами и собственниками нежилых помещений пропорционально размеру общей площади помещений, о чем должно быть принято решение на общем собрании собственников помещений в доме. Если такое решение не принято, то расходы по оплате этих услуг несет их исполнитель. Если им является ТСЖ, плата вносится не за счет его прибыли, как в случае с управляющими компаниями, а взимается с расходов жильцов на содержание и текущий ремонт дома, что влечет за собой снижение качества этих услуг. С 1 января 2017 года вступает в силу пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за общедомовые коммунальные услуги должна войти в состав оплаты за содержание общего имущества. Таким образом, организации, осуществляющие управление МКД, будут обязаны отражать сверхнормативное потребление общедомовых коммунальных услуг только в соответствии с показателями счетчиков в строке «содержание и ремонт жилого помещения».
— Как запросить сведения о произведенных начислениях?
— При написании заявления об их предоставлении нужно соотносить свои требования с рекомендациями по заполнению квитанции (приказ Минстроя РФ от 29 декабря 2014 года №924/пр). Потребитель коммунальных услуг должен знать объем коммунальных услуг на ОДН, приходящийся на соответствующее помещение в МКД, способ определения объема каждой коммунальной услуги и тарифы на все виды коммунальных ресурсов на единицу объема, и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на 1 «квадрат» общей площади жилья. Надо также знать суммарные объемы коммунальных услуг в жилых и нежилых помещениях, используемые для расчета объема коммунальных услуг на общедомовое потребление, и суммарный объем коммунальных услуг на ОДН, который определен исполнителем услуг в соответствии с правилами, в том числе с учетом оснащенности МКД приборами учета.
Все эти данные, включая подробный расчет выставленных к оплате сумм с указанием формулы, которая была использована, собственник вправе потребовать у исполнителя. При необходимости можно запросить информацию об установленных в доме приборах учета, в том числе данные об их опломбировке и поверке, как проводится снятие показаний со счетчиков, подключены ли к ним нежилые помещения. Ответ на запрос в электронной форме не должен превышать 2 дня, в письменной — 20 дней.
— Татьяна Аркадьевна, многих горожан волнует вопрос, как снизить расходы на коммунальные нужды, в том числе на ОДН?
— Согласно федеральному закону от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ «Об энергосбережении...» собственники помещений в домах обязаны обеспечить их приборами учета воды, тепловой энергии и электрической энергии. Если такая обязанность ими не исполнена, то счетчики устанавливаются принудительно ресурсоснабжающими организациями. Возмещение стоимости их установки включается в строку «Содержание и ремонт жилого помещения» и производится потребителем услуг в рассрочку. Оплачивая по нормативу, люди переплачивают до 30% средств сверх фактического потребления тепла.
При наличии в доме коллективного (общедомового) прибора учета исполнитель должен снимать показания приборов и заносить их в журнал учета показаний коллективных приборов учета. Требование ознакомиться с журналом должно выполняться в течение одного рабочего дня. Его данные хранятся 3 года.

Подписывайтесь на нас в соцсетях: