Четверг . 28 Март . 2024

Право собственности регистрируется в установленном законодательством порядке, запись о правах на недвижимое имущество заносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, устанавливается презумпция права собственности за лицом, которое указано в Едином государственном реестре в качестве собственника.
Однако бывают случаи, когда законное право собственности оспаривается. Подобное дело недавно рассматривалось в Верховном суде Республики Адыгея в апелляционной инстанции.
Истец обратилась в суд с требованиями о признании отказа ответчика от собственности в виде домовладения и прав пользования земельным участком и признании ответчика прекратившим право собственности на данные дом и участок.
Как указала истец, несколько лет назад тетя ее мужа, имеющая право собственности на дом и земельный участок, разрешила им с супругом вселиться в дом. После вселения они произвели различные строительные и отделочные работы и фактически построили новый дом, площадь которого увеличилась почти в 5 раз. Претензий по поводу того, что на участке ведется строительство, ответчик не предъявляла. Истец с семьей постоянно проживают в данном доме, оплачивают коммунальные платежи, необходимые налоги, то есть производят все действия, свидетельствующие о том, что они являются единственными владельцами дома. При регистрации нового дома все документы были оформлены на прежнего собственника — на ответчика. В свою очередь, ответчик по договоренности должна была переоформить собственность на племянника. После его смерти ответчик изменила свою позицию и отказалась переоформлять документы на имя истца. Истец считала, что ответчик действует недобросовестно и нарушает ранее достигнутые договоренности о порядке оформления документов о собственности. Суд удовлетворил исковые требования истца и признал за ней право собственности на дом и земельный участок.
Однако ответчик подал апелляционную жалобу, прося решение суда отменить в связи с его незаконностью и необоснованностью.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея пришла к следующему. Из материалов дела следует, что ответчик является собственником спорного домовладения и земельного участка. Истец не предоставила доказательств отчуждения или отказа ответчика от права собственности на них, так же как и доказательств, подтверждающих «договоренности».
Вопреки доводам иска тот факт, что ответчик не участвует в содержании жилого помещения, а истец полностью несет расходы по содержанию имущества, не может расцениваться как злоупотребление правом, поскольку весь указанный период в доме проживала истец и члены ее семьи. То, что истец несла затраты на содержание дома, не влечет за собой переход права собственности, так как такое основание перехода права собственности законом не предусмотрено. Таким образом, суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца, не располагал доказательствами совершения ответчиком действий, которые бы свидетельствовали об устранении от владения, пользования и распоряжения спорным имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Напротив, ответчик как собственник зарегистрировал право собственности на имущество по новым правилам. То обстоятельство, что оформление домовладения и земельного участка осуществлялось по доверенностям ответчика, выданным на истца и членов ее семьи, не подтверждает совершения сделки по отчуждению дома и земли в пользу истца. В связи с установлением факта принадлежности дома и земельного участка ответчику, который не отказывался от своей собственности, исковые требования истца о признании за ней права собственности на спорное имущество не подлежат удовлетворению.
Исходя из этого, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея отменила решение суда первой инстанции о признании права собственности на объекты недвижимости за истцом и приняла новое — об отказе в удовлетворении требований.



Подписывайтесь на нас в соцсетях:

Комментарии

Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться.

Видеоновости